石狮二手房石狮房产网二手房出售

频道：房产介绍日期：2022-11-26 01:33:01 浏览：1249

今天给gěi各位分享石狮二èr手房fáng的de知识，其中zhōng也会对石狮房fáng产网二èr手房fáng出售进jìn行解释shì，如果能碰巧解决你现在面临的de问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、在石狮我有买mǎi二èr手房fáng我父母在买mǎi二èr手房fáng要多交jiāo税shuì吗？
2、在石狮买mǎi二èr手房fáng，专业yè人士请进jìn
3、石狮二èr房fáng房fáng中zhōng介jiè费fèi用yòng怎么收的de？

在石狮我有买mǎi二èr手房fáng我父母在买mǎi二èr手房fáng要多交jiāo税shuì吗？

二èr手房fáng过guò户所要缴纳nà的de费fèi用yòng：

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交jiāo易税shuì费fèi 共涵盖 8个gè税shuì种，主要有契税shuì、营业yè税shuì、印花huā税shuì 、城建税shuì、个gè人所得税shuì、土地增值税shuì、教育费fèi附加、地方fāng教育费fèi附加等。各税shuì种的de征zhēng收比率依地域有所差异，但区别不bù大。

1、契税shuì：基准税shuì率3%，优惠税shuì率为1.5%和1%。

普pǔ通住宅征zhēng收比率为成交jiāo价的de1.5%，非普pǔ通住宅为成交jiāo价的de4%。具体征zhēng收比率：90平以下的de普pǔ通住宅（首套1%、二èr套3%）；90至140平普pǔ通住宅（首套1.5%、二èr套3%）；别墅shù等非普pǔ通住宅（成交jiāo价的de4%）。

2、营业yè税shuì：税shuì率为5.5%。

根gēn据2010年房fáng产新政，转让出售购买mǎi时shí间jiān不bù足5年的de非普pǔ通住宅按照全额é征zhēng收营业yè税shuì，转让出售购买mǎi时shí间jiān超过guò5年的de非普pǔ通住宅或者转让出售购买mǎi时shí间jiān不bù足5年的de普pǔ通住宅按照两次交jiāo易差价征zhēng收营业yè税shuì，转让出售购买mǎi时shí间jiān超过guò5年的de普pǔ通住宅免征zhēng营业yè税shuì。

3、印花huā税shuì

第一种是比例税shuì率，适用yòng于房fáng地产产权转移书据，税shuì率为0．05%，同时shí适用yòng于房fáng屋租赁合同，税shuì率为1%，房fáng产购销合同，税shuì率为0．03%；

第二èr种是定额é税shuì率，适用yòng于房fáng地产权利证zhèng书，包括房fáng屋产权证zhèng和土地使用yòng证zhèng，税shuì率为每件5元yuán。

4、个gè人所得税shuì：税shuì率为交jiāo易总额é1%或两次交jiāo易差的de20%，由卖方fāng承担。

征zhēng收条件以家庭为单位出售非唯一住房fáng需缴纳nà个gè人房fáng转让所得税shuì。在这里有两个gè条件①家庭唯一住宅②购买mǎi时shí间jiān超过guò5年。如果两个gè条件同时shí满足可以免交jiāo个gè人所得税shuì；任何一个gè条件不bù满足都必须缴纳nà个gè人所得税shuì。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买mǎi时shí间jiān不bù足5年则需要以纳nà税shuì保证zhèng金形式先缴纳nà，若在一年以内能够重新购买mǎi房fáng产并取得产权则可以全部或部分退还纳nà税shuì保证zhèng金，具体退还额é度按照两套房fáng产交jiāo易价格较低的de退还。

5、城建税shuì、教育费fèi附加和地方fāng教育费fèi附加等

此类税shuì种的de征zhēng收以营业yè税shuì税shuì额é为计税shuì依据，按实际缴纳nà营业yè税shuì税shuì额é的de7%、3%、1%分别缴纳nà城建税shuì、教育费fèi附加和地方fāng教育费fèi附加。

二èr手房fáng过guò户流程主要有以下四步：

一、买mǎi卖双方fāng无贷款：买mǎi卖双方fāng约yuē定一个gè合同签订日期；一般合同签订后hòu的de三个gè工gōng作日内，买mǎi房fáng将首付款支付给gěi卖方fāng；并约yuē定一个gè房fáng产进jìn交jiāo易中zhōng心xīn的de时shí间jiān。进jìn交jiāo易中zhōng心xīn的de当天，买mǎi房fáng支付卖方fāng除尾款以外所有的de房fáng款。20个gè工gōng作日后hòu，领取新的de房fáng产证zhèng；凭新的de房fáng产证zhèng办理物业yè交jiāo接手续、水电煤等过guò户，最后hòu在交jiāo房fáng时shí，下家将尾款结清qīng给gěi卖方fāng。

二èr、卖方fāng有贷款未还清qīng：买mǎi卖双方fāng约yuē定一个gè合同签订日期；一般合同签订后hòu的de三个gè工gōng作日内，买mǎi房fáng将首付款支付给gěi中zhōng介jiè公司进jìn行监管；卖方fāng、买mǎi房fáng和中zhōng介jiè公司三方fāng共同见证zhèng还清qīng房fáng东未付清qīng的de银yín行贷款。7个gè工gōng作日后hòu，银yín行贷款审shěn结结束，双方fāng约yuē定一个gè房fáng产进jìn交jiāo易中zhōng心xīn的de时shí间jiān；进jìn交jiāo易中zhōng心xīn的de当天，买mǎi房fáng支付卖方fāng除尾款以外所有的de房fáng款。

20个gè工gōng作日后hòu，领取新的de房fáng产证zhèng；凭新的de房fáng产证zhèng办理物业yè交jiāo接手续、水电煤等过guò户；最后hòu在交jiāo房fáng时shí，买mǎi房fáng将尾款结清qīng给gěi卖方fāng。

三、买mǎi方fāng贷款购房fáng：首先对买mǎi方fāng的de贷款额é度、资信进jìn行审shěn核；审shěn核无误后hòu，双方fāng达成买mǎi卖协议。买mǎi卖双方fāng约yuē定一个gè合同签订日期；一般合同签订后hòu的de三个gè工gōng作日内，买mǎi方fāng将首付款支付给gěi卖方fāng；买mǎi方fāng和贷款公司或银yín行签订贷款协议；7个gè工gōng作日贷款审shěn核结束后hòu，双方fāng约yuē定一个gè房fáng产进jìn交jiāo易中zhōng心xīn的de时shí间jiān；进jìn交jiāo易中zhōng心xīn20个gè工gōng作日后hòu，领取新的de房fáng产证zhèng；银yín行凭新的de房fáng产证zhèng，给gěi卖方fāng放款；凭新的de房fáng产证zhèng办理物业yè交jiāo接手续、水电煤等过guò户；最后hòu在交jiāo房fáng时shí，买mǎi方fāng将尾款结清qīng给gěi卖方fāng。

四、买mǎi卖双方fāng均有贷款：首先对买mǎi方fāng的de贷款额é度、资信进jìn行审shěn核；审shěn核无误后hòu，双方fāng达成买mǎi卖协议。买mǎi卖双方fāng约yuē定一个gè合同签订日期；一般合同签订后hòu的de三个gè工gōng作日内，买mǎi方fāng将首付款支付给gěi中zhōng介jiè公司进jìn行监管；卖方fāng、买mǎi方fāng和中zhōng介jiè公司三方fāng共同见证zhèng还清qīng卖方fāng未付清qīng的de银yín行贷款；7个gè工gōng作日后hòu，银yín行贷款审shěn结结束，买mǎi方fāng和贷款公司或银yín行签订贷款协议；7个gè工gōng作日贷款审shěn核结束后hòu，买mǎi卖双方fāng约yuē定一个gè房fáng产进jìn交jiāo易中zhōng心xīn的de时shí间jiān；进jìn交jiāo易中zhōng心xīn20个gè工gōng作日后hòu，领取新的de房fáng产证zhèng；银yín行凭新的de房fáng产证zhèng，给gěi卖方fāng放款；凭新的de房fáng产证zhèng办理物业yè交jiāo接手续、水电煤等过guò户；最后hòu在交jiāo房fáng时shí，买mǎi方fāng将尾款结清qīng给gěi卖方fāng。

房fáng产证zhèng办理过guò户所需时shí间jiān：

材料都没有问题的de话，须到房fáng产局jú，填写一些表格和一个gè存量合同，存量合同上shàng面的de金额é一定要和签订合同上shàng面的de金额é一样。材料都交jiāo给gěi房fáng产局jú之后hòu，会有一个gè回执单，一定要在上shàng面说明的de日期去缴纳nà税shuì金，一般需要15个gè工gōng作日左右。税shuì金交jiāo清qīng以后hòu就在那里排队等着去拿新房fáng产证zhèng。房fáng产证zhèng办理时shí限为10个gè工gōng作日(自登记受理后hòu次日起)。

注意：资金监管对二èr手房fáng卖家和买mǎi家都有好处，它由独立的de第三方fāng（资金监管机构/银yín行）出面，保障双方fāng利益，避免二èr手房fáng买mǎi卖纠纷，从而起到降低二èr手房fáng交jiāo易风险的de作用yòng。

在石狮买mǎi二èr手房fáng，专业yè人士请进jìn

按全国规定的de来算啊！！您如果是一次性付款！契税shuì（含很对小税shuì）就是当地评估价的de2.88 % 营业yè税shuì就是当地评估价除以0.8 在减去房fáng主本身买mǎi进jìn的de价格啊！负数就没有营业yè税shuì 正数就乘以5.575% 这就是过guò户时shí两个gè最大的de税shuì！！别的de税shuì暂时shí国家还没出！您还可以咨询几个gè当地年轻小中zhōng介jiè，保险不bù被呃钱！

石狮二èr房fáng房fáng中zhōng介jiè费fèi用yòng怎么收的de？

服fú务费fèi 国家规定不bù超过guò成交jiāo价的de3%

贷款手续费fèi 3000元yuán

二èr手房fáng交jiāo易共产生6项费fèi用yòng标准：契税shuì、营业yè税shuì及附加税shuì、土地增值税shuì、印花huā税shuì、行政事业yè性收费fèi和经营服fú务性收费fèi。

契税shuì

根gēn据《说明》，1999年8月1日之后hòu进jìn行交jiāo易的de二èr手住房fáng，作为个gè人购买mǎi房fáng屋的de买mǎi受人必须交jiāo纳nà房fáng地产买mǎi卖合同金额é的de1.5%，而非个gè人购买mǎi则按房fáng款总价的de3.0%交jiāo纳nà。比如：一套住房fáng的de交jiāo易的de总价为10万wàn元yuán，那么买mǎi房fáng子的de消费fèi者必须交jiāo纳nà1500元yuán的de契税shuì。另外，根gēn据实际情况，部分的de契税shuì还可到相应的de财税shuì部门办理减免手续。

营业yè税shuì及附加税shuì费fèi、土地增值税shuì

根gēn据《说明》，出售房fáng屋的de产权人必须交jiāo纳nà房fáng地产成交jiāo价格的de5.85%的de营业yè税shuì及附加税shuì，即一套10万wàn元yuán的de房fáng子，出售方fāng必须交jiāo纳nà5850元yuán的de税shuì费fèi。而专业yè人士介jiè绍，新的de二èr手交jiāo易办法当中zhōng规定，凡是入住满一年以上shàng的de二èr手房fáng进jìn行，户主可到房fáng屋主管的de相关财税shuì部门申请减免该项费fèi用yòng。

同样，出售房fáng屋的de产权人在出售房fáng屋时shí，需交jiāo纳nà房fáng地产买mǎi卖合同的de金额é0.5%土地增值税shuì。根gēn据规定，出售房fáng屋的de产权人同样可以到相关部门申请减免。

印花huā税shuì、行政事业yè性收费fèi

据了解，印花huā税shuì、行政事业yè性收费fèi两项费fèi用yòng是办理二èr手房fáng交jiāo易的de硬性收费fèi。其中zhōng，印花huā税shuì包括产权证zhèng贴花huā和交jiāo易合同贴花huā，产权证zhèng贴花huā金额é为每证zhèng5元yuán；交jiāo易合同贴花huā由买mǎi卖双方fāng共同分担，金额é为房fáng地产买mǎi卖合同金额é的de万wàn分之五。

而根gēn据粤价[2002]163号、粤价函[1999]532号文件规定房fáng地产权属登记收费fèi规定，住房fáng产权属人需交jiāo纳nà80元yuán（含证zhèng书一本），另外，根gēn据粤价[2002]163号文件，房fáng屋共有权人需交jiāo纳nà证zhèng书工gōng本费fèi10元yuán。既硬性行政事业yè性收费fèi共需交jiāo纳nà90元yuán。

二èr手房fáng经营服fú务性收费fèi

经营服fú务性收费fèi分为房fáng地产交jiāo易手续费fèi和测绘费fèi，二èr手房fáng交jiāo易经营服fú务性收费fèi为6元yuán/平方fāng米，由买mǎi卖双方fāng各承担50%。而测绘费fèi用yòng则根gēn据如下标准进jìn行收费fèi：

房fáng屋面积测绘费fèi

50平方fāng米以内（含50） 80元yuán

50至100平方fāng米（含100）120元yuán

100至200平方fāng米（含200）160元yuán

200至300平方fāng米（含300）200元yuán

大于300平方fāng米以100平方fāng米为一个gè区间jiān，每增加一个gè区间jiān增加40元yuán。

二èr手中zhōng介jiè经营费fèi用yòng

一些通过guò二èr手中zhōng介jiè公司进jìn行交jiāo易的de房fáng屋，按照佛山现行行规，即除了交jiāo纳nà以上shàng的de硬性税shuì款外，交jiāo易双方fāng各自需交jiāo纳nà房fáng屋成交jiāo款额é的de1.5%。即一套总价为10万wàn元yuán的de房fáng屋双方fāng各自还要交jiāo纳nà1500元yuán的de交jiāo易服fú务费fèi。