中交的野心与现实：2023 年过千亿？却连遭大股东减持，一季度亏4000万
本文来源：时代周报 作者：赵佳琪
被市场誉为 “ 妖股 ” 的中交地产（000736.SZ），其股东减持仍在继续。
2022 年 7 月 14 日，中交地产发布公告称，因财务需求，股东湖南华夏投资集团有限公司（以下简称：华夏集团）以及其一致行动人彭程拟通过集中竞价交易、大宗交易方式减持中交地产股份不超过 4170 万股，减持比例不超过中交地产总股本的 5.98%。
这一减持计划源于 2021 年 12 月 15 日，中交地产发布《关于大股东减持股份预披露公告》，公告显示，华夏集团及一致行动人彭程总计持有中交地产 7.06% 股份，拟通过集中竞价、大宗交易方式减持不超过 5.98% 股份。
截至 2022 年 6 月 29 日，华夏集团及一致行动人分别通过集中竞价交易、大宗交易方式减持中交地产 1.73% 股份。
最新一版公告显示，目前，华夏集团持有中交地产股份约 2863.92 万股，占中交地产总股本比例 4.12%，华夏集团一致行动人彭程持有中交地产股份 840.47 万股，占中交地产总股本比例 1.21%，二者合计持有中交地产 5.33% 的股份。
无独有偶，在华夏集团减持的同时，中交地产第二大股东重庆渝富资本运营集团有限公司（以下简称：重庆渝富）也于 2022 年 4 月份进行了减持。4 月 12 日，中交地产发布公告称，重庆渝富因自身资金规划安排，拟通过集中竞价或大宗交易方式，减持中交地产股份不超过约 2086.30 万股，占该公司总股本的 3%。
针对股东接连减持一事，时代周报记者致函中交地产，截止发稿前未得到回复。
诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向时代周报记者表示，一方面，股东减持套现的行为和股东自身资金需求是有一定关系的。另一方面，或是由于中交地产的负债增长较快，同时频繁为项目公司给予资金支持、耗资拿地等，使得本就承压的资金面进一步收紧，企业经营风险或随之上升，因此，股东减持或许也是对企业发展前景的看好情绪下降的体现。
IPG 中国首席经济学家柏文喜认为，目前，地产行业前景不明，地产股股价长期低迷，而中交地产负债较高、流动性承压甚至出现违约风险。同时，中交建（中国交通建设集团）旗下地产板块关系错综复杂，且同业竞争严重、整合困难、整合前景不确定性较大，故中交地产股东减持应该是不看好公司未来，甚至可能还有止损的意味。
2 个月前，一则 “ 关于 2022 年 5 月份金融机构到期借款无法偿还的报告 ” 又将中交地产推上了风口浪尖，成为市场关注的焦点。5 月 11 日，中交地产进行回应，称 “ 公司融资渠道畅通，现金流正常 ”。
虽辟谣 “ 爆雷 ”，但中交地产的偿债压力却一直存在，盈利能力也逐步走弱。
中交地产 2022 年一季度报告显示，其归属于上市公司股东的净利润 -4154 万元，扣非净利润 -5338 万元。
年报显示，自 2019 年起至 2021 年，中交地产归母净利润已连续三年下滑，分别为 5.43 亿元、3.47 亿元、2.36 亿元，且下降幅度均超过 30%。
时代周报记者注意到，在业绩下滑的同时，近年中交地产的负债规模却不断攀升。wind 数据显示，2019 年 -2021 年的总负债分别为 414.51 亿元、866.11 亿元、1240.17 亿元，流动负债数额也随之升高，分别为 282.9 亿元、437.74 亿元、772.68 亿元。2022 年一季度数据显示，中交地产的负债总额为 1325.52 亿元。
负债规模的扩大，来源于中交地产的 “ 规模野心 ”，据乐居财经报道，中交地产董事长李永前曾提出 “2020 年冲刺 500 亿，2023 年超过千亿 ” 的目标。虽然 2020 年的目标未达成，但中交地产依然在冲击扩规模的路上不断狂奔，拿地力度逐年加大。
年报显示，2019 年，中交地产拿地金额分别为 181.59 亿元。到了 2020 年，土地总价款激增到 535.8 亿元，而 2021 年，这一数据为 388.02 亿元。
在今年上半年多数房企停止拿地的大背景下，中交地产却依旧扩张不止。2022 年一季度，中交地产新增 6 宗地块，合计 137.53 亿元。
巨大的资金压力之下，中交地产及其子公司却仍然不断对项目进行输血。截至今年 5 月 31 日，中交地产对外提供的资金资助总计 129.66 亿元，占去年末经审计归母净资产比例的 398%。
而 6 月份，中交地产又向中交富力、佛山中交、佛山香颂、中天创合、合肥京中、武汉嘉秀等项目公司提供财务资助。
截止 7 月 14 日收盘，中交地产每股报 14.51 元，较开盘时下降 7.34%。
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